房企注意:第二批集中供地释放两个强信号

chinanpn6天前房产新闻45

原标题:房企注意:第二批集中供地释放两个强信号

王丽新

算账、看地、找合作商、写报告,上投决会……地产投拓人从来没想过,如今拿地竟需要如此练会繁杂的“十八般武艺”。9月15日,随着长沙第二批土地出让信息出炉,17个城市第二轮集中供地细则落锤,经过延期、暂停和撤回重启,第二批集中供地终于拉开大幕。

地产投拓人率先感受到了不同。相比首轮集中供地,他们意识到,买地跟普通人买房越来越像,有资格(需有房地产开发资质)是入场券,亦不乏摇号定归属。为了买一块地找60个马甲公司参拍,那一套不再玩得转,投资模型测算公式要重置,风控能力变身房企买地的核心竞争力。

仔细对比17个城市土地出让规则公告后,笔者发现,有两个共同的主流新思路值得细思,这不但改变房企拿地逻辑,亦会强化落实房、地和人联动机制。

其一,从源头降成本,土地溢价率不超过15%或成红线。在首轮集中供地中,重庆、杭州、厦门等多个城市平均土地溢价率超过20%,其中,重庆高达43%位居榜首。彼时,滨江集团董事长戚金兴直言,在杭州拍的地,努力将净利润做到1%-2%,这比传统制造业还低。

当然,并不是所有城市都是如此“无利可图”。但总体而言,这与集中供地新政“稳地价”的初衷有出入。于是,中央召开了两次会议。结果是,“二拍”收官的青岛、济南及天津的成交溢价率均为0%。同时,溢价率15%或成各地参考红线。

红线之外,通过调高底价、竞配建等隐性方式抬高地价亦被严控。比如北京已将规则细化到每一宗热门地块,对政府持有商品住宅产权预设份额均设置不同天花板或区间。这种调控的精细化程度和决心,让房企掌舵人有所感触,有的担心第一轮拿地会“高位站岗”,有的则牟足劲准备重返“二拍”现场。

毕竟,11年前的春天,北京一天内拍出三个地王,那是过去,不是现在。退一步说,房企已无当初冒险之胆,打好现金流保卫战妥妥压倒扩张欲望。现实版理性是,昨日下午,杭州十宗竞品质地块其中九宗无“司”报名,提前锁定流拍结局。

其二,对房企购地资金进行穿透式监管,控其来源为自有资金。笔者注意到,相对第一批供地,目前发布集中供地的公告中,都明确严控保证金及地价款来源。具体涉及五个“不属于”:不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利;不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金;不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

在笔者看来,这条新规不简单,这是对开发商的“威慑”。过往,房企依靠多种融资渠道借债,再拿这些钱去抢高价地扩规模。多重资本运作后,有的房企克制冲动理性发展稳健前行,有的则直接陷入债务违约危机,烂尾楼难解套,商票、理财产品一地鸡毛,业主、投资者和金融机构均受到不同程度伤害。

重返生产资料的源头控制购地资金,一是可以让过往理性经营的房企分享到好孩子红利,二是清退有潜在风险的资金入场,引导行业健康前行,这一“控”是提前筑篱笆,将违规资金挡在门外。

忙着调度资金杀回土拍市场之前,开发商不妨先掂量下“荷包”,万变不离其宗,不管第二轮集中供地规则如何调整,重回“盖好房子”的本质,捡回工匠精神,提质增效、靠创新驱动发展,这才是久久为功的不二法则!

相关文章

双减后的周末:学科类培训教室空了 体育馆内热火朝天

双减后的周末:学科类培训教室空了 体育馆内热火朝天

今天是“双减”政策实施后,新学期的第一个周末,孩子们的周末都有了哪些变化? 上游新闻记者实地走访了位于鲁能巴蜀小学周边多家培训机构,发现各大学科类培训机构教学点,前台和教室都空空荡荡的,难觅学生和家...

福建莆田仙游县暂时关停网吧、娱乐场所、电影院等人员密集经营场所

原标题:福建莆田仙游县暂时关停网吧、娱乐场所、电影院等人员密集经营场所 来源:央视新闻客户端 仙游县应对新冠肺炎疫情工作指挥部11日发布通报,为坚决做好新冠肺炎疫情防控工作,切实保障维护群众的身体健康...

花旗:予香格里拉(亚洲)(00069)“买入”评级 目标价下调13%至8港元

把握一年一波机会!幽兰行天下:9月6日淘金早参 热点频繁切换下的策略!9月6日周一早间市场信息 9月06日擒牛姐盘前观点9月6日利好及其影响个股 突发利好 历史会否重演只会有超跌个股的反弹行情 天赢...

贵阳市新冠病毒疫苗接种禁忌症确认定点医院名单出炉

贵阳市新冠病毒疫苗接种禁忌症确认定点医院名单出炉

本报讯(记者 罗欢) 9月7日,记者从贵阳市卫健委获悉,为了解决新冠疫苗接种禁忌症认定问题,贵阳市在部分市级医院和辖区二级以上医院设置新冠病毒疫苗接种禁忌症确认定点医院,名单如右(详见报纸)。同时,...

从腾讯进化看企业新方向新动力

从腾讯进化看企业新方向新动力

第一次进化,证明了这一代人对商业机会的把握。第二次进化,考验的是这一代人对社会责任的担当。每一次进化,都需要创新。 第一次进化,“他们忽然看见了光” “这一代人,一个个像悬崖边的孩子。在青春的荒原上,...

上海二手房成交量同比跌40%

原标题:上海二手房成交量同比跌40% 据央视财经9月14日消息,监测数据显示,8月份,一线城市的二手房成交量均出现不同程度的下滑。8月上海二手房成交量环比下跌24%,同比更是下跌了40%,已经明显进入...

发表评论    

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。