新环境下房企如何保持盈利能力?德信中国董事长胡一平:通过“城市轮动”破局

chinanpn7天前地方新闻16

红周刊 记者 | 熊颖

刚刚结束的2021年中报披露季可以看出,今年上半年房企普遍存在增收不增利、净利润下滑的局面。那么,这一困境,如何破局呢?

在9月15日召开的“2021博鳌房地产论坛”上,德信中国董事长胡一平在直播间接受《红周刊(博客,微博)》等媒体的采访时,给出了他的建议:“可以通过‘城市轮动’来进行规避,有些城市以做规模为主,有些城市可以在做规模时兼顾利润。关键在于,房地产公司要根据不同区域布置来进行平衡。”

如何优化房企盈利下滑现象

《红周刊》:从今年上半年房企的业绩表现来看,包括德信中国在内的众多房企普遍存在增收不增利、净利润下滑较为严重的现象。在您看来,背后的原因是什么?对于广大房企来说,如何去优化这一现象?

胡一平:盈利能力下滑基本上已经变成我们这个行业的普遍现象。第一,可能和政策调控有关,第二,本身这个行业竞争也比较激烈。

那么作为企业的话,如何来避免这种情况?个人觉得,我们经常讲的叫“城市轮动”,有些城市主要是以做规模为主,而有些城市可以在做规模的同时兼顾利润。所以关键在于,一家公司要根据你的不同区域布置来进行平衡。

《红周刊》:延续之前的问题,ROE是衡量公司估值重要指标之一。近一两年来,房企ROE普遍存在下滑,且目前房企估值处于历史较低水平。在您看来ROE的下滑,是否会再度反应到房企的股价表现上?您如何看待未来房企的估值走向?

胡一平:以前一般是营收高企业估值就会高,但未来是不一定的。就像净资产回报率高,市场会给一个比较高的估值。以前ROE高,加杠杆起了很大作用,杠杆加高之后,ROE就高了。

但是“三道红线”政策出台以后,(房企)要想加杠杆是加不上去的,这时就要靠产品竞争力来说话了。当下在很多城市,不光要竞低价,还要竞品质,如果你品质好,市场价格比较高的话,相对来说,净资产回报率也会升高。

商业、文旅是开发商较好的突破口

《观点》直播间提问:我们知道杭州有10宗“竞品质”地块到今天中午就截止报名了。但实际上,有9宗地报名是没有达标的,所以它可能相当于流拍了,您怎么看待这个情况?

胡一平:其实“竞品质”这个模式是好的,但有些系数上面,因为现在这个时间点,“竞品质”的高要求对一般开发商是蛮不利的,它要求现房销售。如果“竞品质”地块不用现房销售,相对来说,参与的房企会更多一点,因为房企比较担心未来的盈利空间,所以都不去参与竞价了。

一般来说,现房销售基本上要三年以后才能销售,三年后,市场情况包括金融环境可能有所变化,所以大家的积极性会有所减弱。

所以这个事情,要从辩证上去看。虽然“竞品质”在刚开始的阶段,会有波折,但是从长远来看,一定是势在必行的。这也会倒逼企业更加重视产品品质和服务,为消费者提供美好的居所,也让行业走上可持续发展之路。

《观点》直播间提问:现在行业内,商业算是比较风口性的发展方向。德信其实也从很早开始做“双轮驱动”的事情。能不能分享下在之后的时间内,我们在商业领域有没有什么新计划?

胡一平:现在全国很多城市,不光在杭州,都推出了“限房价”、“竞地价”。那么“限房价”、“竞地价”以后,房地产行业在住宅这一块,它的竞争太大,所以利润非常有限。这个时候,作为一家房地产开发公司,需要寻找新的突破口,那么相对来说,产城商业和文旅的竞争较小,只要有好的产品、好的运营,这一块对公司未来比较长远的利润率是非常有好处的。

(文中观点仅代表嘉宾个人,不代表《红周刊》立场,提及个股仅为举例分析,不做买卖建议。)

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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