中国新闻采编网

 找回密码
 注册
搜索
中国新闻采编网 首页 产业资讯 地产 房产 查看内容
效果广告

北京刚需楼盘“一房难求” 市场恐慌情绪再度蔓延

2013-7-26 10:50| 发布者: 张科珠| 查看: 2062| 评论: 0

摘要:   中建国际港(楼盘资料)1462套房源当天全部售罄,还有近1000名客户,当天连买房的机会都没等到,销售之火爆令人咋舌。实习生 栗世民 摄 位于南六环的保利·熙悦春天(楼盘资料)等项目目前尚未开盘,但销售人员表示 ...
 

北京刚需楼盘“一房难求” 市场恐慌情绪再度蔓延

  中建国际港(楼盘资料)1462套房源当天全部售罄,还有近1000名客户,当天连买房的机会都没等到,销售之火爆令人咋舌。实习生 栗世民 摄

北京刚需楼盘“一房难求” 市场恐慌情绪再度蔓延

位于南六环的保利·熙悦春天(楼盘资料)等项目目前尚未开盘,但销售人员表示,开盘价格不会低于区域同等楼盘。

北京刚需楼盘“一房难求” 市场恐慌情绪再度蔓延

  7月气温高升,北京楼市也进入盛夏。7月以来,富力尚悦居(楼盘资料)、中国铁建国际花园(楼盘资料)、首开熙悦山、中建国际港、金融街融汇等刚需项目相继开盘。7月20日,位于大兴的中建国际港开盘,10小时内揽金37.9亿元,刷新2012年以来全国楼市单盘单日成交额纪录,以此为标志,刚需楼盘迎来今年以来最大规模的销售热潮。

  在刚需楼盘热销的同时,购房者发现自己面对的不仅是跳涨的房价,更多是“抢不到房”的恐慌。业内人士表示,随着上半年供求关系的恶化、以及房价的一路高涨,刚需购房者的恐慌情绪再度蔓延;而上一波恐慌,还要追溯到2012年“红五月”,当时也是助推了楼市下半年的火热走势。

  经历

  “总是抢不到房”

  房山失意,转战大兴。张亮最担心的不是价格,而是“买不上房”。

  “三天前首开熙悦山澜庭(楼盘资料 业主论坛)开盘,还没轮到我(选房)就卖光了,希望今天能买上”,7月20日早上11点,在中建国际港项目售楼中心外100米、顶着酷暑排队的张亮很惆怅:“好房源不敢想,买个三、四层、不通透的两居就好”。

  没抢到首开熙悦山对张亮是一大打击。张亮今年28岁,2012年底满足了五年社保和纳税的“购房”资格后,就一直在看房,半年下来,地铁沿线、五环外的刚需盘,张亮都报了名排队,但苦苦等不到开盘。

  7月18日,位于房山地铁长阳站附近的首开熙悦山澜庭终于开盘了,这项目84平米的两居报价160万元/套左右,是张亮的首选,但仅有的504套房源面临的是一千多名购房者的争夺,没什么关系的张亮排在最末,最后又累又失望地“白等一天”。

  房山失意,张亮转战大兴。但这个位于大兴地铁枣园站的中建国际港报价在24500元/平米,88平米两居的总价跃升至200万元以上。虽然总价、单价都大幅提升,但张亮最担心的不是价格,而是“买不上房”。

  中建国际港这次共有6栋楼、1462套房推出,总共排了3813个客户,张亮排在2700多号,下午3点前都是排名2000号以前的客户分批选房,但张亮从早上8点就来了,她希望自己能等到机会,第二天大兴还有一个地铁边的项目开盘,但位于南六环外,单价已到了20000元/平米,但只有600多套房源,张亮更怕买不上。

  “别急,肯定有人不买的,我排3813号呢,希望能捡漏儿买上四居”,坐在张亮身边的一位大爷安慰她:“本来还以为销售骗我,没想到真有那么多人排队”。

  但最终,张亮和大爷都没能买上房。下午4点多,开发商宣布房子已被前2000名客户全部选完,这意味着还有1000多位排队的客户连选房的机会都没有,张亮再次带着疲惫和失望离开售楼处。

  而枣园地铁站附近的二手房中介全面出动,向那些没有买上房的客户积极发着传单。张亮发现,这些二手房要么是太旧的老房,要么是不满五年、税太高的新房。

  “二手房税太高,还得买新房,买不上地铁房,我准备考虑离地铁一两公里的楼盘”,张亮说,下个周末,她又会奔波在看房的路上。

  现象

  一天卖出37.9亿

  “放弃选房的客户很少,前1900位客户全部消化完了1462套房源”,这意味着有近1000名中建国际港的客户,当天连买房的机会都没等到。

  张亮苦等的那几个小时内,开发商中建国际港卖出了37.9亿的销售额,刷新了2012年以来北京楼市的单盘销售纪录。

  “销售情况比预期要好,项目客群以刚需为主”,据中建国际港相关负责人介绍,1462套房源中,有900多套是88平米的两居,其余为大户型。

  对应的,这批购房者主要是两个群体,一批是首次置业的刚需,主要购买88平米两居;另一批是以大兴本地居民为主的改善型客群,主要购买140平米以上的三居、四居。

  “这个价格没有给客户太多惊喜,但让我们意外的是,客户很认可”,中建国际港相关负责人透露,目前市场下,项目24500元/平米的均价是合理定价,具备区域较高的性价比,但公司也按照“惯例”预期,定价出来后,会有部分登记客户放弃购买,继续观望。

  但现实是,“放弃选房的客户很少,前1900位客户全部消化完了1462套房源”,这意味着有近1000名中建国际港的客户,当天连买房的机会都没等到。

  “当下的北京楼市有些过热了”,中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示,不仅是五环房价,六环楼盘均价也开始突破两万,除了刚需旺盛外,投资需求涌入也导致这部分楼盘价格走高,实际上六环的楼盘价格已处于高位,价格和价值已经发生背离。

  “这个盘(中建国际港)里肯定有部分投资型客户”,同区域的一位房企营销总监表示,2.5万元/平米的定价,已挤压掉部分购买力不强的刚需,而投资型客户最为青睐地铁沿线的楼盘,认为涨价空间大。

  “房价今年涨得太厉害了,肯定三年翻番”,在中建国际港售楼处前的树阴下等着选房的另一位购房者告诉记者,他就是买来投资,本来2012年底就想在市区买个小二手房,但当时看新闻说,北京市住建委出面辟谣,认为北京房价不具备明显反弹的条件,于是他等了半年,看中的二手房几乎涨了近6000元/平米,“一等多等了30多万”的他果断放弃二手房,转战新盘,这次请朋友帮忙排到600多号,准备买个两居,等2015年交房后就出售。

  心态

  涨价加剧“恐慌”

  “通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多,几乎占到(推出房源的)一半了”。

  房价上涨,但仍挡不住购房者的热情,四处托人找关系买房……中建国际港并非特例,这种情况还普遍出现在首开熙悦山等近期开盘的刚需项目中,在购房者强劲的需求支持下,这些项目无不“低调热销”、甚至不乏“日光盘”。

  事实上,从蓄客开始,购房者的热情就让开发商吃惊。“5月6日开放样板间,7月20日开盘,整个蓄客过程仅75天左右,登记的客户超过了3800组”,中建国际港负责人如是说。


免责声明: 本网站资讯内容,均来源于合作媒体和企业机构,属作者个人观点,仅供读者参考。 本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。
12下一页

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

小黑屋|手机版|chinanpn.com ( 京ICP备14031135号|京公网安备110105018005 )

GMT+8, 2017-12-13 07:44 , Processed in 0.048727 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部